美国债务违约将威胁房地产市场 抵押贷款利率或飙升至8.4％！，下面是智通财经给大家的分享，一起来看看。
疫情期间贷款利息过高
智通财经APP获悉，如果美国债务违约，更高的抵押贷款利率将是经济面临的另一个潜在风险。
根据房地产公司Zillow的一份报告，如果不提高债务上限，抵押贷款利率可能会飙升至8.4％，使得住房的抵押贷款支付额增加22％，从而会抑制房地产销售。以8.4％的利率借款50万美元意味着每月还款额超过3800美元，而以6.3％的利率借款则约为3095美元。
Zillow的高级经济学家Jeff Tucker表示，美国的债务违约威胁将“使市场陷入冰冻状态”。
随着美联储收紧货币政策以应对通胀，抵押贷款利率在数月内一直保持在6％以上。这使得新冠疫情期间房地产市场的狂热降温，较高的借款成本使得买方和卖方都观望不前，首次购房者尤其难以进入市场。Tucker指出，利率再度上涨只会使情况更糟。
目前，美国总统乔·拜登和众议院议长麦卡锡尚未就提高债务上限达成协议，根据财政部长耶伦的说法，美国可能在6月1日违约。
疫情期间欠银行贷款还不上怎么办
企业因疫情影响导致资金周转困难，暂时还不上银行千万贷款怎么办？近日，青羊法院就审理了这样一起案件，判决被告某建设公司应按照合同约定向原告某银行履行还款义务。同时，青羊法院在尊重合同约定、保护金融债权的前提下，考虑到借款人的主客观情况以及金融机构的预期，给予某建设公司5个月履行债务的宽限期，助力企业“满血”重生。
2021年7月，某建设公司与某银行签署《流动资金借款合同》向银行借款1000万元用于流动资金需求，借款期限12个月。在借款期限内，该公司按时支付利息。但借款到期后，该建设公司由于资金周转困难，未能按约偿还借款本金。2022年10月，某银行诉至青羊法院，要求某建设公司履行偿还借款本金990万元及承担相应违约责任。该建设公司认为其公司工程项目因疫情影响施工运营，公司暂时出现经济困难，导致无力按约还款，希望对贷款进行展期。
法院经审理认为，借款期限届满后，某建设公司应按照合同约定履行还款义务，未能按时还款的应承担相应的违约责任。认定某建设公司于判决书生效之日起五个月内履行还本付息的义务，以及支付至结清之日按合同约定计算的罚息、复利。
关于债务的履行期限问题，法院认为，该案中，第一，某建设公司按约支付了借款期限内的利息，无严重违约行为，无大规模的债务危机和诉讼纠纷，其到期未归还本金，系暂时的经营周转困难所致，并非经营状况恶化。第二，该公司在贷款到期前积极追加担保，向某银行归还了10万元借款本金，积极协商展期，并不存在逃废债的情形。第三，案涉借款有应收账款质押、股权质押以及三名担保人的连带责任保证三类担保，且诉讼中，某银行申请采取了保全措施，金融债权的实现具有一定保障。第四，案涉各方在贷款到期前对展期进行协商，意向方案与现已签订的合同及担保登记办理情况基本吻合，双方未能展期系因部分细节问题未能谈妥，不存在原则性分歧，延长债务履行期限亦未超出各方主体的基本预期。
最终，青羊法院综合考虑该案中合同履行情况以及金融债权实现的基本需求，参考《最高人民法院关于为稳定就业提供司法服务和保障的意见》和人民银行、银保监会、财政部等六部门联合印发的《关于进一步加大对小微企业贷款延期还本付息支持力度的通知》中关于鼓励银行业金融机构与借款人按市场化原则共同协商延期还本付息的精神，合理保护各方当事人权益，给予某建设公司履行债务5个月的宽限期。
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